全装璜不应成开发商加价和增加民众负担的理由

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5月22日,《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》正式印发出台,按照这个管理办法,在2017年7月1日(含)后取得施工许可证的商品住宅工程须全部实行全装修。海南将成为首个全面施行商品住宅全装修的省份。

"全装修房”指的是交房前墙面、地面等房屋固定面、水电管线、开关插座等基本设施完成装修安装,厨房和卫生间的固定设施如橱柜、洁具等安装到位,基本相当于通常说的“硬装”范畴,但在体现业主个性的“软装”方面没有作出限制,保留了发挥空间。这样的“全装修房”虽然可以让住户不再开墙破洞,不再更换电线开关、水管等,但每家的布置、家具摆放等都是不一样的,如果电线、水管、插座、水龙头等走向、安装等不符合住户的要求,要么使住户还得开墙破洞重新安装,要么只能拉临时插座等,把家里搞得乱七八糟。

再说,虽然《办法》明确,装修费用不另设收费项目,纳入买卖合同的房屋总价中,但这个算在总价中的装修价格是否合理也是个疑问,如果一些开发商以“全装璜房”的名义抬高房价,谋取更多的不正当利润,民众又没有别的选择余地,那这种捆绑装修事实上变成了“变相涨价”。

《办法》虽然明确,购房合同要载明装修主要材料、部品、设备、施工质量和质量保修期的具体标准。但这些装璜材料、部件、设备等质量谁来保证?由于很多装修材料在装璜完成后,从外表上是看不出来的,如果一些劣质材料混杂在里面,居民无法考证。《办法》虽然明确有保质期,但开发商就算用了比较劣质的材料,二、三年内一般也不会出问题。那么,过了保质期出了问题找谁去解决?

另外,卫生间和厨房的固定设施如橱柜、洁具等安装到位后,墙面等进行装修后,颜色、风格等每家都千篇一律,那就没有了特色。而且,可能让一些住房在装璜房间等时很为难。如何在格局上、色调上与房间布局、家具等色调等配套变得十分困难。从而要么让家里装璜得不伦不类,要么把厨房、卫生间等的装璜推倒重来,这样无疑让民众增加了额外的负担,造成更大的浪费。

“毛坯房成历史”,如果处理不好,可能让购房者成为负担。因此,海南要求商品住宅工程须全部实行全装修,就必须有严格的操作规程。开发商装修房屋时,要明确装修价格、标准、主要材料和设备的品牌、型号,并向社会公示,有关部门要严格把关,并请民众参与监督,并按不同的风格进行装璜,让民众有更多的选择余地。要让居民在购房时,知道这个价格是否合理,并要延长保修期,最好能将保修期延长到十年以上,只有实现谁装璜谁维修,这样才能让开发商不敢也不能用劣质的材料糊弄民众。

海南将成为首个全面施行商品住宅全装修的省份,这个头必须要开好。要让民众在购买了全装修房屋后,在不再开墙破洞破坏房屋结构的同时,更要让民众从全装修房中得到真正的实惠。千万不能让“全装璜”成为一些开发商半相加价的理由,更不能让“全装璜”成为民众的负担。


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