新房装修款直追房款 四月局部降温明显

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近40摄氏度的高温,并没有吓退从北京东进廊坊大厂的买房人。京籍购房人王丽(化名)从选房到网签一套两居室,只花了7个小时。

近日,河北省办公厅印发《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》,明确“外地人在环首都、环雄安购房须提供3年社保或纳税证明”。这个堪称环京地区“史上最严”的限购政策,意味着一大批炒房人将被卡在门外。不过,记者调查发现,由于新政既未圈定具体限购范围,又无落地执行的时间表,反倒让沉寂了一段日子的环京楼盘再度躁动起来,售楼员也纷纷招揽购房人抢搭“末班车”。

新房装修款直追房款

“开发商说马上要执行3年社保或纳税的政策,劝我们马上成交。”王丽最终选定的80多平方米两居室“总房款”近250万元。照此计算,房子均价2.8万元/平方米。

然而,这个价格并不是房子的真正成交价。记者查询大厂县房管局网站上备案价格发现,该楼盘均价仅为每平方米1.7万多元。这差出来的1万多元从何而来呢?

新房装修款直追房款 四月局部降温明显

“2.8万元才是实际房价,1.7万元只是备案价格。”该楼盘多位销售人员解释,1.7万元是开发商给房管部门的申报价格,但现在房价涨得太快,没来得及更改,成交时涉及房子本身的价格只能照此计算。对于剩余每平方米1万多元的差额,则算到了精装修和车位价格里面。

其实,“没来得及更改”只是托辞。按照国家发改委《商品房销售明码标价规定》,对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目,商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源,并严格按照申报价格明码标价对外销售。

以王丽的房子为例,约250万元的合同中,140多万元是“房款”,剩余100余万元则是“装修款和车位款”。而在此前的宣传中,销售人员一直介绍该楼盘是赠送精装修和车位的。因此,这套新房,诞生了“一明一暗”两个价格。

在大厂新房市场中,每平方米两三万元是多个楼盘的普遍报价。中介人士透露,“一明一暗”两个价格的情况,在大厂楼盘中极为常见。开发商一边跟购房人打着送装修、送车位的旗号推销,另一边则跟主管部门报低价,最终买单的还是购房人。

业内专家提醒,新盘价格“一明一暗”的做法,背后风险重重,很容易出现装修不达标的问题,购房人利益经常受损。

炒房人加速交易

一旦“3年社保或纳税”的限购政策成真,在北京工作的王丽必定会丧失购房资格,因此才在近日上演7小时火速购房的场景。

尽管环京楼盘的不规范销售隐患重重,但购房人并未因此停下炒房的脚步。多位炒房人向记者透露,仍看重环京房产的投资价值,出于对新政落地的恐惧,只能加速交易。

目前,河北这份限购文件已经下发数日,但在大厂、固安、涿州等多个环京热门地区,调控举措并未正式落地,开发商及中介声称,没有接到明确的执行时间点。

记者向大厂县房管局工作人员确认,目前外地人在大厂购房还不需要“3年社保或纳税”,是否落地、何时实施还需等通知。

“这项政策一旦落地,将对环京楼市带来很大的影响。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,对于环北京和环雄安等区域,调控思路是明确的,即以从紧从严的政策,防范外来炒房者的进入。

面对升值空间和限购新政,炒房人似乎正与开发商“结盟”。“由于害怕3年限购的新政落地,开发商也都在加大推房力度。”涿州某楼盘销售负责人分析,新政调控冲击力明显,开发商回笼资金的压力会巨大。

四月局部降温明显

随着北京调控从严,部分环京楼市其实一定程度上承接了北京的部分外溢需求。

根据安居客房产研究院提供的数据,今年以来,环京6个城市中的安居客浏览量均逐渐攀升,多数在2至3月达到峰值:天津3月在安居客的浏览量较1月暴涨1.4倍;保定4月在安居客的浏览量达到峰值,较1月上涨1.7倍。

虽然一些环京楼盘还在上演“最后的疯狂”,但调控新政已经在部分地区显示出降温迹象。来自伟业我爱我家集团市场研究院的数据显示,今年4月,廊坊市固安县新房成交量环比3月下降40.3%;香河县环比3月下降46.5%。从今年前4月的整体走势来看,两地在经历了1至3月的连续上涨后,4月开始出现较大幅度下滑。

调控落地两个月,环京楼市的价格预期也正在博弈中。安居客房产研究院首席分析师张波举例,从安居客对房东的线上调查来看,有超过四成的房东预期未来一年楼市上涨可能性更大;但另一方面,从4月环京楼市的量价走势来看,楼市调控卓有成效。

“环京楼市无论新房还是二手房,量价齐跌都是大概率事件,二三季度调控不存在放松的可能性。”张波说。


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