尽善协调 成功运作---电梯篇

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通过对多个高层项目电梯安装工程的接触,发现电梯工程安装质量、安装进度以及安装成本普遍受现场条件影响较大,尤其是受总承包等土建方的配合影响,有时甚至关系整个电梯安装项目管理的成败。因此,对电梯安装工程来讲,现场协调管理占有重要地位。

一、前期士建施工阶段的协调管理内容

1.1与工程设计的协调

     在电梯安装合同签订后,应立即向建设方提供详细的电梯安装条件,作为工程设计依据。同时对已完成的设计图纸认真审查,看是否满足已选用电梯的安装条件,避免由于设计的遗漏,造成后期返工。

      如某工程:由于电梯订货招标工作拖后,且设计经验不足,对电梯安装条件不甚了解,因此前期图纸中未设计电梯机房安装预留洞和机房电梯主机的架机梁。再后来,中标电梯公司又忽视了与设计的及时结合,安装条件提出滞后,待安装条件图下发到现场时,多栋建筑已完成机房施工。后期安装不得不进行后开洞、后加承力梁施工,造成毎栋楼增加将近2万元的后期处理费,并影响电梯安装20多天。

1.2电梯安装条件得落实

      结构施工阶段,电梯安裝单位应根据进展情况,定期核查电梯安装条件或设施的落实情况,及时发现问题并督促改正。

     例:某工程待电梯安装时才发现电梯门洞四周墙体为加气混凝土砌块墙,且门洞过梁截面又过小,影响电梯门及副门机安装的牢固性。因此建设方只得安排二次改造,重新加高门过梁。此项返工导致电梯安装拖后一个多月,又造成了建设方大量的返工费用,引起建设方的严重不满。

二、电梯安装准备阶段的协调管理

2.1进场前的工作协调

     安装人员进场前,电梯安装项目部主管人员应与建设方、现场总、分包单位做好沟通,交流施工计划和进展信息,督促相关方按合同规定完善电梯安装所需条件。如:设备进场堆放场地的准备,临时办公场所准备,建设方或总包方垂直运输设备的协调准备等。同时,了解建设方、总包方管理模式和沟通渠道,与总包等相关方签订现场安全管理协议,协商解决水电供应问题,并签订使用协议。

     技术协调方面,应密切关注电梯井道、机房等结构主体施工质量,复核查看安装条件是否落实,是否存在施工错误等。发现问题及时通知建设单位处理,防止后期发生无法更改的错误。

2.2开工准备协调工作

      根据项目觌模及现场情况,组建电梯安装项目部,编制电梯安装施工组织设计,根据总分包单位进度计划、电梯安装合同等条件,制定电梯作业计划与专业的配合计划,办理开工申请手续,组织设备进场。

2.3安装作业面的验收与交接协调管理

     安装前应履行施工作业面的书面交接手续程序。根据合同、规范及现场协议,落实交接验收标准。安装前的作业面交接验收意义重大,能避免责任不清,减少安装过程中发现由于安装条件欠缺造成的停工,减少与其他专业的交又作业影响等。

主要交接内容如下:

2.3.1机房交接的复合

     机房交接的复合,应复核机房尺寸、预留洞定位尺寸,以及机房施工完成情况核查。安装时,机房屋面防水,室内刷白,门窗安装,机房楼梯等应已完成施工。

23.2井道与安装环境移交验收

     主要包括:电梯呼叫盒洞、电梯门洞等的尺寸偏差,井道施工孔洞封堵情况,井道砌体抹灰质量,井道垂直度与内净尺寸偏差等施工质量复核。安装环境方面,要检查电梯门洞口的安全防护措施的可靠性(一般由土建施工方提供),楼层垃圾、杂物的清理(防止井道施工时高空落物)情况。

2.3.3电梯门洞口的二次处理。

     设计预留电梯门洞口宽度往往较大,较电梯门宽尺偏大200mm左右。因此在电梯安装前须二次补做洞口墙体,一般做成喇叭口状。此项工作的工作量大且从安全考虑不应与电梯安装交叉施工,应督促在电梯安装前完成。后补做墙体最好采用混凝士浇筑,以方便电梯门框固定

牢靠。

2.3.4电梯井道底坑验收

      验收重点:电梯底坑积水、垃圾清理情况,防水处理效果(无渗漏),底坑排水设施安装情況等。特别强调:底坑排水设施的完善,能有效避免施工用水灌入电梯坑损坏电梯设备。

     验收标准:排水预埋管道疏通良好,排水设备应安装到位,保证积水时能启动排水,最好安装自动排水装置。此项工作宜在现场交接协议及合同中明确。举例,某工程由于地下室外墙预留洞封堵不严,装修施工用水的跑冒滴漏,电梯底坑多次灌水,导致数千元电梯配件漫水损坏,同时积水排除并及时还造成电梯安装多次暂停。

三、安装过程协调管理要点

3.1总体协调要求

     电梯安装过程中,服从总包和建设方的统一管理。项目经理应做好与其他现场施工单位的现场协调,及时化解矛盾。加强安装人员的培训和管理,加强自律,减少与各参建方的管理或施工人员之间的摩擦,避免人为制造障碍。如:强化安全文明施工,妥善垂直运输协调,及时处理现场零星作业配合,以及规范水电使用管理等,并努力争取建设方、现场监理以及总包方的主动协助。

3.2垂直运输协调

      设备进场安装的第一道工序就是电梯主机的吊装就位。电梯设备的垂直运输主要采用现场既有塔吊、施工电梯等垂直运输设备。当上述条件不具备时,则应自备卷扬机提升,但费用及操作难度均较高。

     为降低垂直运输成本,须提前做好塔吊、施工电梯的使用沟通,了解现场塔吊、施工电梯的运载能力。在运载能力满足的情况下优先选用塔吊,其次为施工电梯。现场塔吊拆除时间般较早,因此应了解塔吊拆除时间,根据需要也可将主机提前进场,借用塔吊运至屋面。采用施工电梯运输,一般应加固施工电梯外架在屋面层的运输通道,准备地面运输平板车等设施,并应提前告知建设方,暂缓施工影响电梯主机运输的屋面构架、女儿墙等构件。在运输方案确定后,应积极与土建施工方沟通,进一步确认方案的可行性与安全性,商配合费用事。

3.3电梯安装进度协调

     电梯安装工期一般较短,往往出现电梯安装完成后,电梯门套、电梯前室的地面等公共装修施工拖后现象。上述装修工程不施工,则电梯门头、门槛、门框安装缝隙缺少封堵,影响电梯的正常调试和验收。如洛阳某大型商业区工程,由于装修工程拖后,电梯安装后无法最终完成“快车调试”,电梯交工工期拖后数月,增加了大量现场看管维护费用,并有部分电梯设施损坏,造成很大费用损失。另有一住宅小区工程,电梯安装后,建设方的正式电源未安装到位,临时电源无法满足调试要求,造成近一个月的调试暂停。因此,在安装合同中应明确因建设方条件不具备造成工期拖延的责任归属,并在制定电梯安装计划时充分考虑现场装修等其他配合单位的作业计划,避免相互影响。

     电梯安装受现场条件影响较大,因此要把握好电梯安装的开工时机,电梯安装进度应与现场实际进度相协调,避免过于超前,并与建设方保持良好的沟通,督促完善安装条件。



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