拜访装修老监理50次,曝光水电改造8大世纪坑,差点遭封杀!

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这是一位退休老监理根据自身经验总结的来自一线的最新经验,希望能帮助到大家。

虽然动了别人的奶酪,但是像我一样的工薪阶层能遇到合理的待遇,还是冒险暴露出来给大家参考!

为什么要提前确定水电定点位?

什么是水电定点位?

水电定点位指的是确定开关插座、进出水口、水龙头位置,以便进行水电改造的规划和预估。而且越是前期做好规划越有优势,不仅让工长准确预估水电,避免工长多报费用,也让整个装修流程更顺畅。

不要把水电改造想象得多么复杂,只要大致确定好电器设备和开关插座、水龙头的位置以及数量,基本上工长就能预估出一个报价。

三、水电改造前要做哪些准备

1.定位 基本确定室内家具家具和电器的规格尺寸和摆放位置。

清楚自己室内的水电路日常使用需求,包括照明、开关、插座、有线、电话、网络、音响以及水路的位置。(可以参考下面确定水电点位)

2.注意特殊情况

如有造型吊顶灯位,应想好灯位布置及控制方式。

确定家庭热水供热方式(储水式、即热式电热水器或燃气热水器或太阳能热水器)。大户型的要考虑是否做热水偱环系统。

水路方面是否安装前置、净水、软水等水处理设备,管道长的热水是否要加回水设备。

1、问:水路用什么管比较好啊?PPR还是铝塑复合?走天还是走地好?

答:ppr管比较好,ppr管是用热熔连接施工完成后试压不漏水以后漏水的可能行很小。铝塑管就不同了,铝塑管的连接是用铜管件连接,铜与铝塑管的膨胀系数是不一样的,铝塑管在使用一段时间后就有可能产生漏水显现,尽量走顶,走不了顶再走地。

2、问:明年收楼,毛坯,打算请装修公司装修,请问老师水电改造需要注意些什么?

答:首先新房改造要看一下房间只有入户水电,如果是,那就要进行水电全改,如果不是,也可以选择部分改造 ,水电 改造要注意的是点位,电线规格与电器是否匹配。可以参考前面的讲解。

3、问:是不是家里每装一个插座都要从配电箱里单独引线呀?我们这有个装修公司说这是国家标准,必须按从总开关到每个插座的距离收费,这合理吗?

答:其实也不全是,理论上家装回路要明确,意思就是说一个功能区插座是一个回路,就是说电箱的一个电闸能控制整个功能区的所有开关,同时要考虑的是装修过程中是不是水电全改,如果只是部分改造,就不存在全部拉线这一说,同时即使是水电全改,也不会全部拉线,一般在主回路上进行串连即可。

4、问:听说电路改造要进行什么线路增容,请问线路增容是什么意思?

答:在电路改造中经常遇到这样的问题,客户要在家里装大功率的电器,原来的电表不能用了。这时需要增容。

其实增容不好增的。有两层意思。一是电线增容,一是电表增容。电线好说,根据功率算出电流就可以了。业户自己完全可以做到。当需要电表增容时就有麻烦了。这需要到供电局去做申请增容。没有大功率电器不用增容。

5、问:请装修公司来做水电装修,签合同之前有没有特别容易被忽略但是又很重要的一些合同条款呢?

答:特别需要注意的就是水电用料的品牌,规格,以及报价是不是跟市场价差别太大,同时也需要注意报价的计算方式,因为各区域不同,水电计价方式也不同。

6、问:经常听说水电是一个大坑 装修公司很大的盈利点之一 他们真能量出很多米数和钱来 比如如果不是特别专业 根本挑不出毛病来 比如一个插座走一条线 说是为了安全…就是知道要被坑但无力反抗 怎么办?

答:量米数可以根据线路几根线。自己测算,跟他们的结果差太多就让他现场复尺,直到误差与你差别不大。

7、问:卫生间面盆和马桶的下水管一般要选用多大直径的呢?太窄了很容易堵塞吧?

答:卫生间面盆及马桶下水管,土建使用的管径就是符合国家标准的管径,下水改造只要与其相同即可,不必再做其他更改。

8、问:地漏选浅水封地漏好还是深水封地漏好呢?

答:深水封,深水封地漏能有效隔离异味。特别是早上,全部起床洗刷上班时,同一栋楼同时排水压力过大,异味就会进入缝隙,形成反味,深水封能很好解决这个问题。

都是水电改造权威干货,提前看看装修不被坑!

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    2018 - 05 - 22
    水电在装修过程中属于隐蔽性工程,针对很多80后和90初的年轻一代来说,平日里生活压力在又要忙于工作,父母又不在自己的身边,绝大多数的年轻人又都是首次装修,更别说有什么经验;如果碰到不靠谱的装修公司,又没认识几个装修监理的人来指点指点,装修这一路真的会分身乏术,苦不堪言。好在现在属于互联网时代,网络发达,平时多看一下装修监理总有你意想不到的收获;今天小参谋跟这监理师一起去工地验收水电,刚到工地的时候我觉得水电都是一个样子,等监理师检查完之后,通过现场的讲解,我一下看到了不少问题.通过现场一系列的验收,监理师表示整体上没有问题,一些小细节还是有所欠缺,需要进行整改,如果不处理的话对后期使用安全会有一定的风险.根据室内装饰GB水电施工规范,水电布局一定要横平竖直,而且强弱电线的间距必须在30cm以上。这样就可以避免信号的相互串扰。在施工中把强电(如照明电线)和弱电(如电话线、网络线)放在一个管内或盒内,少铺一根管或盒子,省时省力省料。但这样做使得打电话、上网时会有干扰,同时同一根管内穿线过多也有发生火灾的危险。同时,强弱电的交叉点用锡箔纸包裹,可有效防止后期强电电流干扰弱电影响信号,也可以对线管交叉处起到保护作用,减轻磨损。一旦水管漏水后对电线的影响大家肯定能想象到,相当的危险,同时漏水潮湿也可能会对管线有一定的腐蚀作用。所以为了安全考虑,我们在做水电工程时,会尽量把水管、电源、燃气管分开排,毕竟安全第一。每隔一段距离就要用卡扣卡住线管,是要保证线管和线管之间有缝隙,封槽的时候水泥砂浆能够进入缝隙当中,不会在封槽后形成空鼓,避免造成后期不必要的损失。上面提到的这些验收小要点,是大家在水电验收的过程中经常遇到的,验收的时候大家不妨对着文章所讲的一些细节做初步的检查;水电验收属于隐蔽性工程而且属于比较专业的工作,建议咱们业主还是找专业监理来验收比较放心一点。
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    2018 - 05 - 22
    监理我们知道,一般都是很专业的,主要是替业主监督施工质量的,只是现在很多人在装修时,考虑到成本这块,会很少请监理的,就像下面这位业主,虽然自己不懂,但为了节省成本,所以还是能省就省了,不过业主找的师傅手艺都不差,尤其是木工这块,连隔壁邻居家的监理来看到后,都说这位师傅吊顶时所用的工艺,是非常标准的。去哪装修(←公众号)为您收集最新最全装修案例,每日分享装修知识,给您提供更多设计灵感,打造您想要的家!首先我们看师傅在做吊顶基层时,所用的材料这块,并不是常规的木龙骨或者轻钢龙骨,而是采用混用的方法,比如吊顶一圈的材料,用的是角铁及膨胀螺丝,副龙骨这块用的是方管,顶部用上的轻钢龙骨的吊杆,之所以会这样做,就是为了使这个吊顶更加坚固,防止后期出现下沉的问题,当然这些铁质的材料,在封石膏板之前是要刷防锈漆的,避免出现锈迹。而在贴石膏面板时,所用的工艺也很特别,像吊顶转角这里,不用说大家也都知道,用的是整板,防止接缝出现开裂,而在其它石膏板接缝的处理上,我们看到师傅全都倒了一个V形口,而并不是常规的平口,这样做的目的,就是方便油工师傅在处理接缝时,石膏粉可以渗入到接缝里,再次降低了后期开裂的可能性,所以当隔壁监理看到后,都说业主找了一位好师傅,这些吊顶工艺非常的标准。小编说:所以不管大家在装修中,有没有找监理来监工,一些常识性的工艺,最好能了解到,像在做吊顶时,封石膏板之前,最好封一层木工板,这样不仅平整度好,也能增加稳定性,不要觉得这样做,会增加整个吊顶的重量,带来下沉的危险性,其实只要把这些基层固定好,根本就不用担心。
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    2018 - 05 - 22
    1、木工的包门套和泥工的贴瓷砖也是要配合的,包门套的时候,要考虑下面的地面(门的两边地面的任何一面)是否还要贴瓷砖或者其他水泥砂浆找平的事情,因为门套如果在贴瓷片前钉好,一直包到地面将来用水泥的时候,如果水泥和门套沾上了,就会导致门套木材吸水发霉。2、床垫下方和床板一定要透气。床板一般用杉木板最好。3、做油漆尽量多用纸胶带。4、买灯具要注意:一般尽量选用玻璃、不锈钢、铜或者木制(架子)的,一般不要买什么铁上面镀什么其他镀层啊、什么漆之类的,容易掉色。5、脸盆尽量用陶瓷盆,玻璃盆难搞卫生。6、水电改造要自己计划好,要求他们按直线来开槽。自己看着他们画线,全按画的线开槽。每一项都要自己验收才行。7、防水一定要做好,一定要试水!8、很多施工中口头上的协议成了结帐时被宰的缺口,一定要写成白纸黑字,增减的项目都一定要把价格问清,写出来!9、地面如果装地板,均要重新做水泥层重新抹平。10、厨房门,还是要装修的木工做木制的吊轨门为好。11、客厅里尽量多地装电源插头。12、鞋柜的隔板不要做到头,留一点空间好让鞋子的灰能漏到最底层,水槽和燃气灶上方装灯。定卫生间地漏的位置时一定要先想好,量好尺寸。地漏最好位于砖的一边,如果在砖的中间位置的话,无论砖怎么样倾斜,地漏都不会是最低点。13、卫生间、空调插座均要设计开关。特别是卫生间电热水器,以一双级开关带一插为宜。如要关去电热,拔插头有危险。14、关于面砖阳角部分的处理方法归根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不错,而且磨瓷砖的工具比较好的话,就应该毫不犹豫的选择磨45度角的做法。从效果上来看,只要磨的好,磨45度角的阳角做法,是最漂亮的! 如果工人的水平确实不怎么样,那么你还是选择用阳角条吧,因为磨的不好的45度角做法还不如用阳角条的效果。15、排好水管后的水管加压测试也是非常重要的。测试时,大家一定要在场,而且测试时间至少在30分钟以上,...
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    2018 - 05 - 22
    在过往的业主案例中,我们发现那些业主只有自己装修过两,三套房子后才对装修的质量才有所把控。而有些业主觉得一些亲戚就可以监工了,因为他们做过工地等之类的原因,觉得没必要花钱去请监理,而到最后往往事不如人愿。一、有些人认为自己就可以监理工地这种思想是严重错误的。工程监理是一个技术性很强的职业。一位优秀的监理,要有几年工作经验的积累,要经历数百个家装工程的洗礼。专业的监理可以把质量隐患消除在萌芽状态,而通常的业主只有在出现了严重的质量问题时才会发现,有的即使出现了质量问题也看不出来;有的工长比较狡猾,出现质量问题后跟业主解释:“手工做的不可能一点毛病都没有”、“你不懂,这不算毛病”。业主就这样被忽悠过去。二、有人认为自己家“刷墙、铺地”简单装修,不需要监理其实,“刷墙、铺地”里面有大学问。我想问一下那些业主“地砖空鼓率多大才不算质量问题?厨房、卫生间为什么要墙砖压地砖?乳胶漆兑水多了或者少了会出现什么样的质量问题等等。这些问题我想没有几个业主能真正回答上来的。这很正常,因为业主不是专业人员嘛。在家装监理的眼中,刷墙要有17项质量控制点,铺地也要13项控制点。其中若有一点没控制好的话,就有可能出现工程质量隐患。三、家装监理能为业主争取的利益:1、工程计量方式:乳胶漆:有的公司按照“门窗面积减半”。我们则要求:“门窗面积全减”泥工:有的公司按照“你买多少磁片,就算多少面积”。我们则“按实结算”家具类:有的公司按照“展开面积”。我门则要求“按照投影面积”电路改造:施工方:“损耗部分按照正常收费”。我们:“损耗最多给你补一点”2、保修期的延长基础装修部分一般为2年卫生间防水一般为5年水电隐蔽工程一般为5年3、分阶段验收次数一般装饰公司的分阶段验收的次数为三次:隐蔽工程验收、中期验收、竣工验收。我们要求的则更多:一般整个家装工程下来,需要分阶段验收的次数达到八九次之多。4、更多的违约赔偿、...
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