吃透问题的你就是总工

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一、因施工原因造成的问题

部门、专业间配合类(4大问题)

存在问题1:女儿墙、沉厕管井侧墙、屋面天窗壁等,大多是在钢筋混凝土板上为砌筑的砖或砌块墙体,砌体和混凝土两种不同材料界面处易形成裂缝,造成漏水。解决措施:所有建筑要求做泛水处,均采用现浇混凝土泛水,泛水高度如建筑无特定要求的,按200高。

存在问题2梁与板混凝土强度等级不同,施工不便。 解决措施:同时浇筑的梁、板混凝土强度等级应一致。

存在问题3地下室后浇带要在至少60天后方可浇筑,但地下室外墙的防水及基坑回填工程却需要先行施工,如何处理。 解决措施:地下室外墙后浇带处,在外侧设一通高预制钢筋混凝土板,该板置于地下室外墙防水层内侧,建筑设计需考虑该处的防水做法,结构设计需考虑该板在后浇带尚未浇筑前用于拦挡回填土。

存在问题4有些墙垛的尺寸太小,不便于砌筑且质量不宜保证。 解决措施:与混凝土墙、柱相连的墙垛尺寸≤120×120或某一边长小于120时,采用现浇混凝土墙垛。

解决现浇混凝土楼板裂缝类(6大问题)

存在问题1屋面板混凝土强度等级偏高,易产生裂缝而漏水。解决措施:屋面结构混凝土强度等级尽可能≤C25级。

存在问题2地下室底板混凝土强度等级偏高,易产生裂缝而漏水。 解决措施:施工周期较长的大体积混凝土(如地下室底板、外墙等),设计时宜考虑混凝土的后期强度,可采用不少于60天龄期的混凝土强度。

存在问题3地下室底板及侧墙后浇带新旧混凝土界面处易产生裂缝,经常出现渗漏。 解决措施:后浇带接缝处应做成企口;主筋在后浇带处按断开处理;采用膨胀止水带

存在问题4现浇混凝土板内预埋PVC电管时,混凝土板经常沿管线出现裂缝。 解决措施:钢筋混凝土板中预埋PVC等非金属管时,沿管线贴板底(板底主筋外侧)放置300宽φ1.0×10×10钢丝网片。

存在问题5现电梯间前室有大量设备管线暗埋在混凝土板内,造成结构隐患,易出现裂缝。 解决措施:预埋管线非常多的板(如高层建筑电梯前室等),板厚宜按结构设计所需板厚+30。

存在问题6屋面等有防水要求的混凝土板,对裂缝控制要求较严,如何控制裂缝。解决措施:有防水要求的屋面板结构混凝土内添加抗裂纤维。添加量由招标中心或总承包提供中标产品参数,由设计单位确定。

防止首层地坪沉陷类(3大问题)

存在问题1:首层隔墙自身发生沉降,墙身出现沉降裂缝。解决措施:首层隔墙下应设钢筋混凝土基础梁或基础,不得直接将隔墙放置在建筑地面上,不得采用将原建筑地面中的混凝土垫层加厚(元宝基础)作为隔墙基础的做法。

存在问题2室外踏步、花台等发生沉陷、变形。 解决措施:建筑室外配件设计时,应考虑其地基及基础的设计。

存在问题3室首层地面回填土较厚,回填质量不易保证。 解决措施:回填时,监理必须到位,加强质量控制及自检措施,在严格按照规范要求进行回土填的前提下,根据实际工程情况,可采取以下加固措施:(1) 当回填砂、石、砂等低粘聚力大粒径材料时,不另行加固。(2) 当回填土厚<500时,不另行加固。(3) 当回填土厚500≤且≤2000时,地面长跨小于3000的,在建筑地面做法的混凝土垫层底部放置φ6@200双向钢筋网片,网片应锚入或搁置在周边结构上;地面短跨≥3000的,除按上述要求增加钢筋网片外,在垫层底部增设地垄墙,地垄墙与周边结构形成的网格边长不大于3000。地垄墙做法由设计单位出具,地垄墙材料宜采用砌体,与上部的混凝土垫层的支承关系应有保证。(4) 回填土厚>2000时,采用预制钢筋混凝土或现浇钢筋混凝土地面。

 

二、因设计原因造成问题

部门、专业间配合类(2大问题)

存在问题1:有时隔墙、填充墙强度不好。解决措施:非承重墙的墙体材料强度等级在图纸中应予注明

存在问题2钢结构、地基处理等需进行二次设计的由何方负责。 解决措施:钢结构、地基处理的二次深化设计由总承包负责完成,设计单位必须全力配合,保证工作的衔接。

消防设计 6大问题】

存在问题1:消防车道没有4m宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。解决措施:按照规范执行,消防车道宽度执行规范,消防车回车场如果上部做草坪,下部构造设计必须符合消防车通行要求,园林总图应经建筑设计人员审核,并报消防部门通过。

存在问题2电梯前室开窗面积不够3m2 解决措施:按照规范执行,不够3m2可加设加压送风井。

存在问题3各栋楼之间防火间距不够。 解决措施:按照规范执行。

存在问题4楼梯间首层与地下室没有隔开。 解决措施:按照规范执行。

存在问题5发电机和消防水泵不在第一期,拖延第一期验收时间。 解决措施:在一期应考虑完善配套,裙楼不装修、暂时不使用也应先设计消防系统,待施工完成后方可验收。

存在问题6消防水泵房没有直通安全出口。 解决措施:按规范执行。

 

三、设计通病与措施

屋面防水 6大问题】

存在问题1广州地区911防水材料质量不稳定解决措施:1) 选用防水卷材,根据国家规范确定厚度。2) 北方地区的别墅,按二级防水等级做两道卷材防水。存在问题23:保温隔热层隔热层设置位置不明确。 解决措施:1)采用挤塑聚苯板保温材料。2)北方地区先做保温,后做防水,南方先做防水,后做保温。

存在问题2天面女儿墙底裂缝渗漏。 解决措施:300mm以下做混凝土女儿墙。存在问题3凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。 解决措施:凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水反梁,平屋面标高定于最高完成面以上250mm,坡屋面为完成面250mm。

存在问题4管道穿越楼板、屋面处渗漏 解决措施:按规定选用和埋设套管;套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。

存在问题5屋面西班牙瓦的施工方法设计有两种做法,一种为挂贴,一种为卧贴。但按挂贴施工的别墅屋面大部分有渗水现象。 解决措施:改为卧贴工艺。如确实因屋面坡度太陡时,卧贴工艺中应增加挂网等加强措施,或将卷材防水层加厚(30mm以上)再采用挂贴工艺施工。具体做法均以各公司地区规范为主。天津地区参照2-5节点。

存在问题6别墅部分户型设计有暗天沟,但由于设计时此处未采取加强措施,许多屋面出现暗天沟漏水现象。 解决措施:统一改为明沟,采用 2-5节点。

室内防水【5大问题】

存在问题1沉箱式卫生间无侧排地漏,使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患。而准备补加侧排地漏时,又由于管井面积不够,无法增加立管。解决措施:加侧排地漏,北方地区因安装困难可适当加大管井。

存在问题2沉箱管道井防水套管安装,卫生间设置管道井时,管道井壁(沉箱内部分)厚往往只有8~10cm混凝土墙或者采用砌砖,无法较好地安装防水套管。 解决措施:建议沉箱管道井壁厚12cm,并且应为钢沪宁图结构,沉箱内部架空,不回填。

存在问题3浴室墙面渗漏。 解决措施:柔性防水上返300mm高,以上部份做防水砂浆。北京地区墙根部混凝土上返120mm。

存在问题4安装卫生间设备时无法固定且易渗漏。 解决措施:卫生间墙体建议全部采用实心砖。

存在问题5室内给水管被打穿。 解决措施:水暖管道尽量避开门口经过,而从门侧穿墙过,剪力墙预留套管。

外墙防水 5大问题】

存在问题1外墙裂缝渗漏。解决措施:外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥砂浆。

存在问题2墙体材料。 解决措施:同意广州试用加气蒸压混凝土砌块,但应增加相应的抗裂措施 (如内外墙批荡挂网,抹灰层加抗裂纤维)。

存在问题3窗楣、窗台处漏水 解决措施:窗楣要做滴水线;外窗台要低于内窗台,做足排水坡度;铝合金窗下框要有泻水结构;铝合金窗外边要打防水胶密封。严格执行施工规范。

存在问题4GRC外装饰构件多,而部分外墙GRC线脚上没有设计挑檐,容易造成GRC构件与外墙交接处出现渗漏水现象,而且GRC构件之间的连接也极易产生裂缝。 解决措施:1)尽量减少使用GRC,并减少GRC线条的样式。2)选定供应商后,及时将安装节点提供给设计单位。待设计确认后方可安装。3)设计院在图纸中要对装饰线条的排水坡度、滴水槽及不同材料搭接的防裂措施有所标注。4)设计部定板中要考虑线条泛水、渗水的问题。5)工程部要认真审核装饰线条的施工方案。地下室防水

存在问题5防水材料质量不过关。

解决措施:采用卷材防水,防水等级及设计执行国家规范。

 

四、建筑节点通病及解决措施

门窗与栏杆部分(11大问题)

存在问题1出天面门采用木门,规范不允许。解决措施:出天面门禁用木门。存在问题2由于甲方考虑成本因素,准备取消一些楼盘的门窗钢附框,但取消钢附框后,会导致结构完成后门窗洞口无法及时收口,对工程进度影响极大,而且也极易造成铝框的污染、破坏。 解决措施:总承包核算费用后,报总部审批。存在问题3当电梯在首层,秋冬季风力很大时,电梯厅门关不到位,需要外力才能关上;设计时应考虑大堂电梯避风,电梯门开关自如。 解决措施:同意,采用其做法。

存在问题4铁艺、铁花、防护栏杆大样不齐不能做为施工依据。

解决措施:由设计公司设计大样图。

存在问题5栏杆高度小于1100 解决措施: 按规范执行。

存在问题6阳台栏杆的预埋件在主体施工时因没有栏杆的立杆间距而无法预留,在安装时又不允许打膨胀螺丝,造成要打掉结构。 解决措施:设计确定间距及大样图。

存在问题7阳台镀锌钢管油漆脱落、生锈。 解决措施:设计必须明确相匹配的油漆(瓷漆)。

存在问题8室内飘窗台护窗栏杆的设置问题。 解决措施:由标准化设计小组统一制定标准图。

存在问题9根据住宅设计规范:外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.8米时,应设有防护设施,所有窗台高度低于0.8m的开启窗,应设置安全护栏。现管辖小区,飘窗内的护栏高度偏低,儿童易撞碎玻璃摔下,建议增高护栏高度。 解决措施:按规范执行。

存在问题10天台、平台各户型之间设有防护栏杆,防止外来人员穿过确保安全;由于窗户推拉门不能封闭,也没有防盗装置,多个楼盘均出现,从业主家平台推拉窗处进入室内,造成失盗的事件。 解决措施:同意,设计中充分考虑。存在问题11小区的景观水池边,应增设防护栏,以防儿童及老人滑倒摔下。 解决措施:不采用其做法。

装饰细部【6大问题】

存在问题1走道管井门面贴磁砖。解决措施:由装饰专业出大样,确定颜色。

存在问题2室内木质柜与墙体接合处理不当。 解决措施:由装修处理。

存在问题3卫生间、厨房墙面地砖的规格太大,易空鼓、损耗大。 解决措施:建议墙砖不宜太大,应不大于500×500,且不用玻化砖。

存在问题4墙面地面砖采用斜贴,损耗大。 解决措施:在交楼标准中,明确尽量不使用斜贴。

存在问题5橱柜验收不合格,导致煤气工程验收不合格。 解决措施:执行规范。设计和施工时在煤气软管和煤气表放置的封闭空间预留透气孔,安装透气板。

存在问题6电梯的门坎应高于地面,门坎与地面应有一个合理的坡度,防止水倒灌入电梯井内,影响电梯的运行。 解决措施:同意,采用其做法。

屋面工程【4大问题】

存在问题1斜屋面坡度太大。解决措施:在不影响设计效果的情况下,尽量减缓坡度。

存在问题2单体采暖预留管道:由于楼板厚度限制,使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处,高度超高,不得不剔楼板。解决措施:采暖管道留槽走明管,并且给行销部一个合理的解释。

存在问题3是否采用混凝土天沟---品牌成品集水系统。解决措施:结合立面局部使用。

存在问题4施工单位经常提出屋面找坡材料的变更要求。解决措施:由韩建提出几种材料做法,由设计公司选定。

抹灰工程【5大问题】

存在问题1多联排别墅露台分户墙因雨水和灰尘的影响形成“泪痕”。解决措施:设计要增设滴水线。

存在问题2我司地下室顶棚的设计做法基本是选用88J1-1图集的棚61做法,在保温板上直接刮2mm耐水子,很容易产生质量隐患(仅限北京地区使用)解决措施:需设网格布,新建工程室内地下保温顶棚做法:参照88J2-9,棚26-W。存在问题3我司室内顶棚做法一般都选用88J1-1图集的棚 8B、棚9B做法,为水泥石灰砂浆抹灰,这种做法现在很少用,很容易产生质量和安全事故。解决措施:采用刮腻子抹平,取消抹灰做法。

存在问题4外墙石材铺贴的构造做法是否结合北方地区的保温做法。 解决措施:同意。

存在问题5已交付使用水泵设备房的地面、地面均为水泥毛坏墙面、地面。应按卫生防疫站核发二次供水卫生许可证的标准设计(应将墙面、地面、排水沟内铺设墙、地砖),避免再次进行设备房的改造时,影响正常供水,并污染水泵房设施。 解决措施:同意,采用其做法。

墙体工程【4大问题】

存在问题1有些地下室的隔墙也设计为轻质隔墙板,但由于地下室的层高(特别是地下一层)都较高,均大于3.3m,而轻质隔墙板的高度不能超过3.3m,否则会造成裂缝甚至断裂的危险。解决措施:建议地下室隔墙考虑改为砌块。

存在问题2有的剪力墙门垛设计过小,造成门套无法安装。 解决措施:以后的门垛应不少于10cm(但应保证结构需要的尺寸)。

存在问题3剪力墙与窗侧边的距离太小,但是图纸仍然设计砌体结构,增加施工难度,又容易产生裂缝。 解决措施:参见结构篇1.1.4条。

存在问题3grc轻质隔墙板裂缝。 解决措施:除板缝铺设玻纤网格布加强外,还需满铺玻纤网格布。

存在问题4电气预埋图纸尺寸应尽量留余量,如配电箱等,由于有时招标时间较土建进度滞后,如不综合考虑各厂家设备尺寸提供相应预留尺寸,将造成浪费。 解决措施:同意。

楼地面结构【2大问题】

存在问题1非沉箱卫生间的降板原来均为3cm,使得卫生间内外高差不足,造成卫生间地面找坡很难施工,特别是门口处,很容易与外地面平甚至高于外地面,如果要保证有高差,又容易造成坡度不够,产生积水。解决措施:地漏旁边楼板可再降低,具体在结构图中加以标注。

存在问题2单体采暖预留管道:由于楼板厚度限制,使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处,高度超高,不得不剔楼板。 解决措施:采暖管道留槽走明管,并且给行销部一个合理的解释。

 

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    2020 - 08 - 27
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    2020 - 08 - 24
    “沙”与“砂”的区别....??? 一、“沙”是形容比较细粒径的砂,多用于书面及文学中。而“砂”是指粒径较大一点的砂,多用于较严谨的科研中。如:“沙滩”、“沙漠”、“沙漏”、“飞沙走石”等;土木工程中混凝土拌和用“砂”(不管多大粒径的)。 二、沙和砂在意义上有相近之处,都是指具有颗粒状态的石粒以及形状类似这样石粒的其他物质。但是沙与砂还有不同的含义,一般沙是指自然形成的石粒,比如河沙、沙滩。砂是指矿石粉碎形成的石粒。 区别如下: 1、从汉语角度看:“沙”意指“水中散石颗粒”。一般从水中获得的细微颗粒状散石或与水有关的,均用“沙”表示,如“泥沙”“沙滩”“沙泉”等,但“沙漠”却不同。“砂”意指“石之细碎者”,泛指细碎如砂的物质。 2、从字面上讲两者不同,一个和水有关一个和石有关。 3、砂可以是人工机械加工而成,而沙不可以。 在英文中都书写为sand,无区别。“沙”经常出现在我们的日常生活中,什么沙漠、沙滩、沙尘暴等等,而“砂”字出现的频率相对较少,有时候我们会在某篇文章、文献、朋友圈中看到有“河砂”的写法,是错别字?还是另有门道?那么两者究竟有什么区别呢?下面我们一起来了解一下。“沙”:通常是指非常细碎的石粒,与自然、天气、气象有关。例如:风沙、沙尘暴、沙漠、沙滩等等,“沙”因为非常细碎才能够被大风吹起。与声音有关或声音不洪亮,用“沙”,沙哑、沙喉咙、沙沙声、沙沙响等。“砂”:通常是指石之细碎者,通常是一种建筑材料。在施工中称为细集料,按直径不同可分为:粗砂、中砂、细砂。与工程、矿物、制造有关时,用“砂”。例如:水泥砂浆、金刚砂、朱砂、砂纸、砂轮、河砂、山砂、海砂。泛指细碎如砂的物质,例如砂糖、砂锅等。有时候在日常运用中两字有互用的情况,例如:河沙(河砂)、采砂船(采沙船)、沙粒(砂粒)等等;而在有些情况下...
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    概述一、工程概况工程名称:某商住楼工程工程规模:本工程为六层砖混结构,建筑总面积8000平方米。建设等级:抗震七度设防,建筑结构安全等级为二级,建筑合理使用年限为50年。二、监理机构及监理业务范围1. 监理机构组成项目监理工程师均为从事多年设计工作的专业技术人员和具有多年基建项目管理经验管理者,从事监理工作多年。2. 监理业务范围通过目标规划、动态控制、组织协调、信息管理、合同管理等方面的监理工作,确保实现白花镇曼乡名苑商住楼工程项目的投资、进度、质量及安全方面的预期目标。3. 监理工作依据(1) 依据中华人民共和国建筑法、工程建设质量管理条例及建设工程监理规范和相关的法律、法规;(2) 依据项目的设计图纸、文件等技术资料;(3) 依据监理合同文件、施工合同文件、业主批准的监理规划及建设工程项目相关的文件。   投资、工期及质量的控制措施和效果一、投资控制措施及效果1. 施工过程中的投资控制项目的投资控制是一项主要任务,它贯穿于工程建设的各个阶段,贯穿于工程建设的各个环节。费用是评价工程建设的一项重要指标。为了能够更好地控制投资,监理部主要从以下方面进行控制:① 各专业监理工程师对施工图纸概预算进行详细审查;② 在审查施工组织设计及施工方案时,对施工技术、施工工艺和施工方法进行重点审查,寻找最合理的施工方法,力求将施工费用降到最低;同时对不合理的设计变更及材料代用予以取缔。③ 专业监理工程师进行现场计量,按施工合同约定审核工程量清单和工程款支付申请,并报总监理工程师审查;总监理工程师签署工程款支付证书后,报建设单位。2. 控制投资的主要方法① 认真组织好图纸会审,及时发现问题并加以修正,把住设计标准关;对于超出初步设计规定范围的项目,需经有关部门批准并明确...
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    外窗渗水是建筑工程常见的施工通病之一,后期维修难度大。为防止外窗渗水通病发生,本工程通过五项对策的实施,取得较好效果,分享给大家参考借鉴。 一窗洞构造窗洞企口应外大内小,使窗洞下部内侧高于外侧,防止雨水倒灌。土建应与门窗图纸对照后确定窗洞尺寸,洞口一般比窗框大2-3cm左右为宜,使用木模板时,可在窗台部位的模板下压入1-2cm厚木条。为减少模板弹性变形影响,窗洞在深化时可增大4-10mm。外窗台向外放坡可使雨水排出,防止积水,坡度不小于5%。压顶可以在制作时做出坡度,也可以通过后期抹灰找坡,抹灰找坡应考虑经过放坡后抹灰面与窗框交界面是否低于室内窗台,是否高于排水孔。压顶与过梁尺寸需根据洞口大小、墙体厚度、抗震烈度等因素确定。 二滴水线和鹰嘴鹰嘴和滴水线能有效防止雨水倒流,减少窗户渗水风险,飘板、窗楣、防雨棚均需设置。滴水线宽度不小于15mm,深度不小于10mm,应在距墙2-3cm处断开。贴面砖滴水线施工时需注意,立面砖要压在底面砖的外侧,立面砖底部可稍低于底面砖。防雨棚、飘板、空调机板上部需做结构放坡,坡度不小于5%;滴水线应沿外边缘三面布置,滴水线应贯通连续,中间不可断开。 三外窗填缝外窗填缝应连续饱满,一次成型,不得中断或不均;缝隙大于5cm时应用细石混凝土填充。溢出的应在发泡剂固化前塞入缝内,凹入缝隙5-8mm,严禁固化后用刀切割。JS防水剂不少于两遍,厚度不小于2mm,从转角外扩宽度不小于50mm。硅酮耐候密封胶应均匀打满,打密封胶前基层处理干净,打胶必须连续严密。打胶时,上口左右留置5mm,下口外边5mm,里面8mm。 四排水孔外窗未设置排水孔或排水孔位置过高,会导致下雨窗内侧溢水或凹槽内积水,因此外窗排水孔高度应与窗套凹槽底面一致,以确保雨水顺利排出。 五外墙处理外墙装饰面不得存在空鼓、脱落、开裂。外墙砖防止接缝...
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